Lorsqu’un propriétaire manque de place de rangement mais redoute la paperasse administrative, la tentation est grande de diviser le besoin en deux petites remises de 5 m² plutôt qu’un seul abri de 10 m². Cette astuce apparente se heurte pourtant à la façon dont le service urbanisme apprécie l’unité d’un projet et le cumul des annexes sur une même unité foncière. Avant de commander vos kits, retrouvez le cadre général applicable dans notre dossier sur le permis de construire pour un abri de jardin.
Sommaire6 partiesPeut-on poser deux abris de 5 m² en même temps sans déclaration ?AfficherMasquer
- 1Peut-on poser deux abris de 5 m² en même temps sans déclaration ?
- 2Quelle différence entre deux abris posés simultanément ou à des périodes espacées ?
- 3Quelles règles du PLU peuvent bloquer un second abri de jardin ?
- 4Comment vérifier la faisabilité et déclarer deux abris sur votre terrain ?
- 5Quelles conséquences sur la taxe d’aménagement et les impôts locaux ?
- 6Questions fréquentes
Peut-on poser deux abris de 5 m² en même temps sans déclaration ?
Non, lorsque les deux abris relèvent d’une opération unique ou simultanée. En application du Code de l’urbanisme (à vérifier auprès de votre mairie), le seuil de dispense de 5 m² s’apprécie à l’échelle du projet global déposé ou réalisé sur le terrain, et non cabanon par cabanon.
Concrètement, si vous achetez et montez en même temps deux remises de 4,90 m² d’emprise au sol chacune, l’administration retient une création totale de 9,80 m². Comme ce total se situe entre 5 et 20 m², une déclaration préalable de travaux devient obligatoire avant le début du chantier.
La règle est encore plus évidente si les deux abris se touchent, partagent une paroi, reposent sur une dalle commune ou sont reliés par un auvent : ils forment alors un seul et unique bâtiment aux yeux de l’urbanisme, dont l’emprise au sol et la surface de plancher s’additionnent intégralement.
Quelle différence entre deux abris posés simultanément ou à des périodes espacées ?
La situation varie selon que les deux constructions sont indépendantes ou accolées, et selon le calendrier des travaux, tout en restant encadrée par le plan local d’urbanisme (PLU). Le tableau suivant résume les cas de figure les plus fréquents hors secteur protégé.
| Configuration sur la parcelle | Surface prise en compte par la mairie | Autorisation requise (hors secteur protégé) | Point de vigilance principal |
|---|---|---|---|
| Deux abris de 5 m² accolés ou reliés par un toit | 10 m² (un seul bâtiment) | Déclaration préalable obligatoire | Calculé comme une construction unique de 10 m² |
| Deux abris de 5 m² séparés, montés en même temps | 10 m² (même projet d’ensemble) | Déclaration préalable obligatoire | Risque de procès-verbal pour fractionnement artificiel |
| Premier abri de 5 m² existant, second de 5 m² indépendant posé bien plus tard | 5 m² pour le nouvel abri isolé (sauf règle locale de cumul) | Dispense possible selon le Code, mais soumise au PLU | Le PLU plafonne souvent le nombre d’annexes ou leur surface cumulée |
| Abri existant de 16 m² + nouvel abri indépendant de 5 m² | 5 m² pour la nouvelle construction isolée | Dispense possible hors PLU restrictif | Vérifier le coefficient d’emprise au sol maximal de la parcelle |
Même lorsque le second abri de 5 m² est monté longtemps après le premier et de manière physiquement détachée, deux garde-fous empêchent les abus :
- La fraude par fractionnement : monter un premier abri au printemps puis le second quelques semaines plus tard pour échapper à la déclaration préalable peut être requalifié par la commune en projet unique déguisé.
- Le règlement du PLU : la dispense de formalité du Code de l’urbanisme ne vous dispense jamais de respecter les règles locales de votre zone, qui encadrent très souvent le cumul des annexes.
Attention
De nombreux plans locaux d’urbanisme limitent explicitement le nombre d’annexes détachées à une seule par unité foncière, ou plafonnent l’emprise totale cumulée de toutes les annexes (abris, bûchers, garages, carports) à un seuil fixe, par exemple 15 ou 20 m². Dans une telle commune, poser un second abri de 5 m² est illégal même s’il ne dépasse pas le seuil de dispense national.
Quelles règles du PLU peuvent bloquer un second abri de jardin ?
Avant d’envisager une double implantation, il faut lire attentivement l’article du règlement de zone (souvent la zone U ou AU) consacré aux constructions annexes. Cinq règles reviennent régulièrement dans les communes françaises :
- Le nombre maximal d’annexes autorisées : certains règlements interdisent la multiplication des petits cabanons pour éviter le mitage visuel des jardins et imposent de regrouper les rangements en un seul volume.
- Le coefficient d’emprise au sol (CES) : il fixe le pourcentage maximal de la parcelle pouvant être bâti, en additionnant la maison principale, la terrasse surélevée, le garage, la piscine et tous les abris.
- La part minimale de pleine terre : chaque nouvelle dalle ou emprise réduit la surface perméable exigée par la commune pour l’infiltration des eaux de pluie.
- La distance minimale entre deux constructions sur un même terrain : le PLU impose souvent un écartement précis (par exemple 3 ou 4 mètres) entre deux bâtiments non contigus situés sur la même propriété.
- Le recul par rapport aux limites séparatives : chaque cabanon doit soit s’appuyer strictement sur la limite de propriété, soit respecter une marge de recul réglementaire.
Que vous choisissiez un chalet en bois massif ou un abri de jardin démontable en résine ou en métal, ces contraintes d’implantation s’appliquent exactement de la même manière.
Comment vérifier la faisabilité et déclarer deux abris sur votre terrain ?
Pour sécuriser votre aménagement extérieur sans risquer un démontage forcé ou un blocage lors de la revente de la maison, procédez par étapes :
- Interrogez le service urbanisme de la mairie : demandez le règlement écrit de votre zone PLU et vérifiez si plusieurs annexes détachées sont autorisées sur une même parcelle.
- Calculez l’emprise au sol hors tout des deux cabanons : mesurez les dimensions extérieures en incluant les débords de toiture soutenus, puis additionnez-les aux constructions existantes pour contrôler le coefficient d’emprise au sol.
- Choisissez entre deux petits abris ou un seul abri de 10 m² : à surface égale, un abri unique de 8 à 10 m² coûte souvent moins cher à l’achat, occupe moins de linéaire de façade et offre un volume intérieur bien plus logeable.
- Déposez une déclaration préalable unique : dessinez les deux implantations sur le plan de masse (cotations aux limites, distance entre les deux abris, hauteurs) et attendez la décision de non-opposition avant d’acheter le matériel.
- Préparez deux assises propres et perméables : privilégiez des plots ou une plateforme drainante en gravier stabilisé pour limiter l’imperméabilisation du jardin.
Astuce
Si vous avez besoin d’un côté d’un local fermé pour les outils et de l’autre d’un espace abrité pour les vélos, le bois de chauffage ou la remorque, optez pour un abri de jardin doté d’un auvent latéral intégré. Vous ne déposez qu’une seule déclaration préalable, vous respectez la règle de l’annexe unique et seul le volume clos de plus de 1,80 m de haut est retenu pour la taxe d’aménagement.
Quelles conséquences sur la taxe d’aménagement et les impôts locaux ?
Côté fiscalité, la taxe d’aménagement frappe les opérations soumises à déclaration préalable ou à permis de construire qui créent de la surface taxable (surface close et couverte sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m).
Lorsque vous déclarez un projet comprenant deux abris de 5 m² (soit 10 m² au total) dont la hauteur intérieure dépasse 1,80 m, la surface taxable créée s’élève à 10 m² : la taxe d’aménagement s’applique sur l’ensemble, sauf délibération d’exonération votée par votre commune pour les abris de jardin. En revanche, un abri ouvert sur au moins un côté, à l’image d’un bûcher ou d’un carport démontable, ne constitue pas une surface close et n’entre pas dans l’assiette des abris clos.
Pensez également à mettre à jour le descriptif de votre parcelle dans l’espace « Gérer mes biens immobiliers » de l’administration fiscale dans les quatre-vingt-dix jours suivant la fin des travaux, dès lors qu’une dépendance bâtie s’ajoute durablement à la propriété.
Questions fréquentes
Peut-on installer un abri de 5 m² et un coffre de jardin sans déclaration ?
Si le coffre de rangement est un simple meuble bas d’extérieur (hauteur nettement inférieure à 1,80 m et faible emprise au sol, autour de 1 m²) destiné au matériel de piscine ou aux coussins, il n’est généralement pas assimilé à un second bâtiment. En revanche, deux vrais cabanons totalisant plus de 5 m² d’emprise au sol dans un même projet relèvent de la déclaration préalable.
Quelle distance faut-il laisser entre deux abris de jardin sur le même terrain ?
Le Code de l’urbanisme ne fixe pas de distance nationale entre deux annexes d’une même propriété, mais le PLU de votre commune le fait souvent. Selon les règlements municipaux, deux constructions non accolées doivent fréquemment être espacées de 3 à 4 mètres ; à défaut, le PLU impose de les accoler.
Faut-il déclarer un abri de 5 m² si j’ai déjà un abri de 15 m² déclaré il y a plusieurs années ?
Au regard du seul Code de l’urbanisme, une construction nouvelle isolée de 5 m² ou moins édifiée indépendamment d’un abri ancien déjà achevé reste sous le seuil de dispense, hors secteur protégé. Vérifiez toutefois que les 20 m² cumulés ne dépassent pas le plafond d’emprise des annexes fixé par votre PLU.
Pourquoi un seul abri de 10 m² est-il souvent préférable à deux abris de 5 m² ?
Comme la pose simultanée de deux cabanons de 5 m² exige de toute façon une déclaration préalable pour 10 m² cumulés, le découpage n’apporte aucun gain administratif. Un abri unique de 10 m² offre une surface intérieure utile supérieure, facilite le rangement des objets longs et respecte les PLU qui n’autorisent qu’une seule annexe.
