À mi-chemin entre l’auvent de terrasse et la pièce vitrée traditionnelle, cette structure abrite le mobilier de jardin toute l’année, protège la façade de la pluie battante et offre souvent la possibilité d’être fermée plus tard par des baies coulissantes. Pour comprendre comment la mairie distingue les surfaces closes des surfaces simplement couvertes, consultez aussi notre guide de référence sur le permis de construire pour un abri de jardin et ses annexes.
Sommaire6 partiesQu’est-ce qu’une véranda ouverte et en quoi diffère-t-elle d’une pergola ?AfficherMasquer
- 1Qu’est-ce qu’une véranda ouverte et en quoi diffère-t-elle d’une pergola ?
- 2Quelles autorisations d’urbanisme faut-il pour construire une véranda ouverte ?
- 3Quels matériaux de structure et de toiture privilégier ?
- 4Comment concevoir une véranda ouverte évolutive étape par étape ?
- 5Que se passe-t-il si vous fermez votre véranda ouverte quelques années plus tard ?
- 6Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une véranda ouverte et en quoi diffère-t-elle d’une pergola ?
Dans le langage de la menuiserie extérieure, on appelle véranda ouverte — ou préau vitré évolutif — une charpente en aluminium, en bois ou en acier conçue avec les mêmes profilés porteurs, chéneaux intégrés et descentes d’eaux pluviales qu’une véranda classique, mais laissée libre de vitrage sur au moins sa grande façade avant.
Contrairement à une pergola légère destinée uniquement au soleil d’été, la véranda ouverte possède une couverture totalement étanche à l’eau et à la neige (verre feuilleté, polycarbonate alvéolaire épais, panneaux sandwichs isolants ou tuiles prolongées), et reçoit très souvent un ou deux côtés vitrés fixes pour couper le vent dominant.
| Critère comparatif | Pergola classique | Véranda ouverte (préau vitré) | Véranda fermée |
|---|---|---|---|
| Toiture | Ouverte, à lames orientables ou toile | Fixe, 100 % étanche avec chéneau intégré | Fixe, étanche et isolée thermiquement |
| Parois verticales | Aucune (4 côtés ouverts) | 1 ou 2 côtés coupe-vent possibles, façade ouverte | Entièrement close par des châssis vitrés |
| Possibilité de fermeture ultérieure | Difficile (profilés non prévus pour des baies lourdes) | Prévue dès l’origine (structure évolutive) | Déjà close dès la pose |
| Surface créée (Code de l’urbanisme) | Emprise au sol uniquement | Emprise au sol uniquement (0 m² de surface de plancher) | Emprise au sol + surface de plancher |
| Taxe d’aménagement | Non (surface non close) | Non tant qu’elle reste non close | Oui (surface close et couverte > 1,80 m) |
Si vous hésitez encore avec une vraie pièce habitable chauffée en hiver, voyez comment aménager une véranda fermée selon son exposition.
Quelles autorisations d’urbanisme faut-il pour construire une véranda ouverte ?
Aux yeux du Code de l’urbanisme (à vérifier auprès de votre mairie), une véranda ouverte adossée à la maison constitue une extension qui développe de l’emprise au sol, mais zéro mètre carré de surface de plancher puisqu’elle n’est pas close sur l’ensemble de son périmètre. Sa logique administrative rejoint exactement celle du permis de construire d’un carport accolé à l’habitation :
- Jusqu’à 5 m² d’emprise au sol : aucune formalité hors secteur protégé (déclaration préalable obligatoire en secteur protégé).
- De plus de 5 m² jusqu’à 20 m² d’emprise au sol : déclaration préalable de travaux en mairie dans toutes les communes.
- De plus de 20 m² jusqu’à 40 m² d’emprise au sol en zone urbaine d’un PLU : déclaration préalable de travaux, car il s’agit d’une extension adossée au bâtiment existant. Par ailleurs, comme la véranda ouverte ne crée aucune surface de plancher, elle ne fait pas franchir à la maison le plafond de 150 m² de surface de plancher au-delà duquel un permis et le recours à un architecte deviennent obligatoires.
- Plus de 20 m² hors zone urbaine d’un PLU (ou plus de 40 m² partout) : permis de construire obligatoire.
Bon à savoir
Tant que la véranda demeure ouverte au moins en façade, elle n’est pas close : elle n’entre donc ni dans le calcul de la surface de plancher ni dans l’assiette de la taxe d’aménagement des locaux clos et couverts. C’est l’un de ses principaux atouts budgétaires lors de la construction.
Quels matériaux de structure et de toiture privilégier ?
Puisque l’intérieur de la véranda ouverte est soumis à l’humidité de l’air nocturne, au gel hivernal et à la poussée du vent qui s’engouffre sous le plafond, le choix des matériaux demande la même rigueur qu’une structure de plein air :
- L’aluminium thermolaqué : c’est le matériau roi des vérandas ouvertes évolutives. Ses chevrons tubulaires intègrent directement l’évacuation des eaux de pluie dans les poteaux d’angle et ses rails d’attente acceptent plus tard des parois coulissantes en verre sans modification de la charpente.
- Le bois lamellé-collé ou massif (douglas, chêne, mélèze) : chaleureux et très isolant sous le toit, il s’accorde aux maisons en pierre ou en brique et supporte des portées importantes.
- La toiture vitrée ou mixte : si la véranda ouverte est placée devant la porte-fenêtre du salon, évitez un toit entièrement opaque qui assombrirait la pièce principale. Préférez un vitrage de toiture en verre feuilleté de sécurité (comme sur une verrière de toit) ou alternez des panneaux sandwichs isolants avec des travées vitrées lumineuses.
Attention
Une véranda ouverte adossée à la façade et fermée sur deux côtés latéraux se comporte comme une poche à vent lors des tempêtes : la pression de l’air sous la toiture soulève fortement la sablière et les poteaux. Le dimensionnement des profilés et des chevilles d’ancrage doit toujours tenir compte de la zone de vent et de neige de votre commune.
Comment concevoir une véranda ouverte évolutive étape par étape ?
Beaucoup de propriétaires construisent d’abord une véranda ouverte pour étaler leur budget, puis la ferment quelques années plus tard avec des parois vitrées coulissantes. Pour que cette évolution reste techniquement possible sans tout démonter, respectez ces cinq étapes dès le départ :
- Coulez une vraie dalle béton avec rupture capillaire : ne posez pas les poteaux sur une simple terrasse fissurée ; réalisez une dalle armée sur film polyane avec des bêches périphériques hors gel capables de porter plus tard le poids des baies vitrées.
- Ménagez un décroché de seuil étanche (rejingot) : prévoyez une différence de niveau de 2 à 3 cm ou un profil de drainage périphérique sous la future ligne des rails coulissants afin que l’eau de pluie ruisselant du jardin ne pénètre jamais sur le carrelage une fois la véranda fermée.
- Commandez une charpente à profilés récepteurs : précisez au vérandaliste que la poutre sablière et les poteaux doivent comporter les feuillures d’accueil pour des châssis coulissants en verre trempé ou en double vitrage.
- Passez les gaines électriques en attente dans la dalle et le mur : tirez dès le chantier initial les fourreaux pour l’éclairage LED des chevrons, une prise étanche IP55 et, si besoin, l’alimentation d’un futur chauffage ou store motorisé.
- Vérifiez les conditions de règlement sur le devis : avant de verser le premier chèque à la commande de la structure sur mesure, contrôlez le pourcentage d’acompte sur le devis et le calendrier des appels de fonds.
Que se passe-t-il si vous fermez votre véranda ouverte quelques années plus tard ?
Le jour où vous ajoutez des baies vitrées coulissantes ou des rideaux de verre sur toute la périphérie pour clore définitivement votre véranda ouverte, son statut juridique et fiscal change du tout au tout :
- Nouvelle démarche d’urbanisme obligatoire : fermer un préau ou une véranda ouverte transforme une simple emprise au sol en surface de plancher close et couverte, tout en modifiant l’aspect extérieur de la façade. Vous devez donc déposer une déclaration préalable (ou un permis de construire si la surface de plancher totale de la maison dépasse alors 150 m²).
- Déclenchement de la taxe d’aménagement et de la fiscalité locale : la création de surface close et couverte de plus de 1,80 m de hauteur sous plafond rend la taxe d’aménagement exigible et augmente la surface retenue pour la taxe foncière. Vous disposez de quatre-vingt-dix jours après la pose des fermetures pour le déclarer aux impôts.
Questions fréquentes
Une véranda ouverte avec des rideaux de verre coulissants est-elle considérée comme fermée ?
Oui, dès lors que des parois vitrées coulissantes ou repliables (même sans montants verticaux en aluminium) permettent de clore intégralement le volume du sol au plafond sur tous les côtés, l’administration considère la véranda comme close et couverte. Elle génère alors de la surface de plancher et devient imposable à la taxe d’aménagement.
Peut-on fermer un seul côté d’une véranda ouverte pour se protéger du vent et du voisin ?
Tout à fait : poser un châssis vitré fixe, un muret surmonté d’une verrière ou un brise-vue à claire-voie sur l’un ou les deux pignons latéraux coupe efficacement les courants d’air tout en laissant la façade avant grande ouverte sur le jardin. Attention toutefois à respecter les règles du Code civil sur les vues droites (1,90 m de distance minimale par rapport à la limite séparative) si le côté vitré donne directement chez le voisin.
Quel vitrage de toiture choisir pour une véranda ouverte exposée au sud ?
Même dans une véranda ouverte où l’air circule librement, un toit transparent exposé plein sud concentre le rayonnement infrarouge sur la table et les fauteuils. Choisissez un verre feuilleté à contrôle solaire ou un polycarbonate alvéolaire opalin ou traité anti-chaleur, qui laisse passer la clarté tout en filtrant une grande partie de l’énergie thermique directe.
Une véranda ouverte compte-t-elle dans la surface habitable en cas de revente ?
Non, la surface habitable au sens de la loi Boutin ou de la loi Carrez exige un local clos et couvert d’au moins 1,80 m de hauteur sous plafond, hors terrasses, loggias et vérandas non closes. Une véranda ouverte est mentionnée dans l’annonce et l’acte de vente comme une dépendance ou une terrasse couverte valorisant le bien, mais pas dans les mètres carrés habitables.
